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租房的都笑了刚刚广州楼市迎来重磅消息

2019-11-09 18:37:26 | 来源: 通讯

一条足以改变房地产租赁市场生态的重磅政策宣告出炉。

7月17日下午,广州市人民政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

租房的都笑了刚刚广州楼市迎来重磅消息

在这份通知中,广州市人民政府首次提出了“让租者幸福居住”的口号,并出台了16条针对性措施,从商改租、入学、税收、水电等多领域着手,形成对住房租赁史无前例的大力扶持。

其中,直接关系到咱租房一族切身利益的有以下这几条:

1、 租房人员子女,可就近入学

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

简单的说,就是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

2、提高租房后提取住房公积金的额度

职工每月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至“不超过40%”。

3、税务减免

对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

4、保障承租人健康安全居住

加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保租赁住房室内环保、安全,满足居住标准。

5、中低收入者租房可优先

在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

6、保护承租人的稳定居住权

通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。

租购同权、税务减免、保障居住环境,控制房租.......可见,每一条都是在致力于提升租房体验,从此以后,租房一族有了越来越多的法律保障,咱们终于要和弱势群体说拜拜了!

租房的都笑了刚刚广州楼市迎来重磅消息

租房的笑了!

众所周知的原因,买房越来越不是一件容易的事情,于是,租房便成了不少人的选择。

据有关统计分析,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

只是,正如链家集团董事长左晖此前所说的,“租赁在住房领域还不算是一种选择,仅仅是一种过渡。”

租房的都笑了刚刚广州楼市迎来重磅消息

对于大部分租房一族来说,因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭,所以只能暂时靠租房居住。

但一旦经济条件允许,大家又会快速转向购房,造成这种现象的重要原因,就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。

其中,最为重要的又当属孩子上学与住房高度挂钩问题。

在大城市,所谓的重点学校,一般会要求户籍和房产证明,甚至有的还会更进一步的要求孩子在此房落户满N年才有入学的资格,这种极为苛刻的要求,也是造成学区房乱象的根源所在。

但是,为了不让孩子输在起跑线上,很多家长只能无条件接受,硬着头皮却买房,结果一家人为了一套房子过着紧衣缩食的日子…….

此外,大家在租房时,还经常遇到诸如房东突然下逐客令,或无缘无故要涨房租这样的无理要求。

此前大火的《欢乐颂》中,就有这样的一幕,三个租房美女突然接到房东电话就被涨房租了,然后,大家只能默默承受,一点反抗余地都没有。

好在这些不愉快的经历即将成为历史!

今年5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中就已对租客的这些痛点做了规定。

一是规范租金支付和调整方式。承租人按月支付租金,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

二是鼓励签订长期租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

三是注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。

四是强化租赁市场管理。要求政府制定单间租住人数和人均租住面积标准,并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

显然,广州此次出台的政策,和上述全国性法规是一脉相承的, 相信接下来会有更多的城市跟进相关政策!

中国迎来租赁时代!

无论有偶,今天的人民日报海外版说到:在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。

虽然“长效机制”长什么样儿,暂没有官方说法,但万变不离其宗,长效机制的目标,无非就是要使住房回归居住属性,无疑,发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。

在这方面,国家早在2016年5月就已经做了明确表态:

2016年5月4日,国务院常务会议确定了发展住房租赁的相关政策,其中包括发展住房租赁企业、鼓励新建租赁住房、加强规范租赁市场等多个方面。

于是,我们看到,这一年多以来,除了对租房者合法权益的保护在提升外,相关部门也正在从供地和企业的角度大力发展租赁市场。

一方面,增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

比如上海,在近期发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中,就明确了 “十三五”期间上海的年均供应住房用地中,租赁住房用地约为340公顷(占比30.9%)。

(图片来源于上海发布)

另一方面,鼓励房地产企业自持拿地,来有效增加出租房的供给。

比如万科,从2016年12月开始,先后拿下了五块自持70年的地块。

万科想当“包租婆”的决心可见一斑!

不过,万科并不孤单,在发展长租公寓这块,世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企也都有涉足。

所有这些的迹象也表明,不久的将来,房屋租赁即将成为一个新兴的、庞大的产业,中国也将迎来租赁时代!

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